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周至隆發云塔廣場二期項目設計招標公告發布者:longfatouzi  來源:  點擊:1910次  發布時間:2017-5-9

一、項目概況:

1.1項目名稱:周至隆發云塔廣場二期。

1.2地理位置:本項目位于周至縣城中心街西段,東鄰建設北路,西臨云塔隆發城市廣場一期,北臨中心西街,南臨農商西街。占地43畝,規劃為部分商業面積約8萬,部分住宅面積約4萬。2001年6月25日被國務院公布為第五批全國重點文物的‘八云塔’,就在項目用地的西側。周邊城市配套設施相對較完善,生活氛圍及商業氣息比較成熟。

1.3周邊市政條件:本項目場地內地勢南高北低,周邊市政設施齊全,接口已具備(燃氣、供水、雨水、污水、供電、電信),經過拆遷初步平整后,即可進行建設活動。

二、設計服務范圍

2.1用地范圍內整體地塊配合控規調整的建筑方案研究及方案設計。

2.2用地范圍內及與城市道路交接過渡部位的方案設計。

2.3按照政府各主管審批部門報審文件要求,準備并制作向相關主管部門報批方案所需的圖紙和文件。配合甲方進行向政府主管部門申報方案設計文件的報批工作。根據甲方和政府主管部門的回復意見進行修改、完善、直至審查通過。

2.4配合甲方進行規劃及單體方案咨詢,并提交報批文件。

2.5配合甲方提交環評、交評、能評、地災等評估報告所需的設計資料。

三、設計條件

3.1建筑退讓要求:

1.應滿足陜西省及周至縣相關規范關于相鄰用地及道路退線要求。

2.規劃建筑與現狀建筑之間滿足日照及消防、視線衛生等方面的要求。

3.其他條件滿足相關設計規范要求。

4.建筑間距:滿足陜西省及周至縣相關規范要求。

5.豎向設計:場地豎向設計應按照用地紅線內外高程自然交接。

6.其他要求:應綜合考慮建筑規范及地方規范雙向要求,避免后期由于兩項原則不統一而調整方案。

3.2交通規劃要求:

1.與外部交通銜接的主要出入口方位:結合控規設計方案確定。

2.機動車輛:商業部分1.0/100㎡。

3.非機動車輛:2.5停車位/100㎡。

3.3綜合商業

1.充分考慮周邊建筑道路相鄰用地退線的基礎上,盡量保證商業層高:集中商業首層:5.4 m,二~六層以上為5.1m。住宅層高3米。

2.地下經營性層高按照功能需求設置考慮5.4m,局部設備房可適當根據功能需求增加層高。施工圖地下室按一部分超市,一部分車庫(車庫2層立體車位)。報建地下室全按車庫考慮。

3.4商業設計要求

1.按照甲方商業業態要求,進行交通及商業動線設計。

2.影院:考慮與商業的營業時間間隔按規范要求,布置合理出入口。

3.餐飲:應設計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統。

4.靠中心街北區商業業態要求:

以百貨城和娛樂城為兩大商業部分,具體如下:

       一層平面:集中商業為黃金、珠寶、化妝品、鐘表、眼鏡、家電;商業步行街為名品街、淘寶街(淘寶服飾、流行服飾等);

二層平面:集中商業為各類男裝、女裝、箱包、皮具、鞋帽;商業步行街為淘寶街(淘寶服飾、配飾,流行服飾等);

   三層平面:集中商業為童裝、童鞋、體驗、活動、兒童主題樂園;兒童教育、兒童游泳;書城;游藝廳、網吧;商業步行街、淘寶服飾、流行服飾等;

   四層平面:集中商業為男裝運動休閑、床上用品、自營服飾(百貨);商業步行街;餐飲(大型餐飲、小吃城)、主題餐飲;

   五層平面:集中商業為KTV、主題夜總會、酒吧、商業步行街為大小餐飲、主題餐飲、小吃城、地方特色小吃等;旱冰場、電影院、婚慶用品;

   六層平面:影院、宴會廳、成人主題樂園;

具體見附件周至項目品類規劃明細。

 靠農商西街的住宅設計要求

   臨街面一、二層做商業,二層以上做住宅,戶型按二室和三室考慮,以T3或T4為主,面積控制:2室戶為70-90㎡,三3室戶為100-120㎡。容積率不限。

建筑造型及立面:造型風格為仿古建筑;商業立面部分可部分采用石材和部分幕墻

5.超市內實用面積建議做到5000㎡,超市倉儲建議1000㎡。建議設計考慮收銀臺區的設備布置,服務臺、手推車、存包、衛生間、海鮮區等合理設計。

6.室外步行街現有2部扶梯,一臺樓梯,上面肯定要加蓋。考慮商業運營,建議做室內街。

7.考慮物業辦公用房。

8.考慮垃圾處理站、公共衛生間及超市及商業卸貨平臺的位置。垃圾應考慮干濕分離。

3.5設備要求

   1.超市及商業采用直燃機中央空調鍋爐,計量分開;

 

   2.KTV、影院、宴會廳采用VRV空調;

 

   3.商業、超市等的水、電、氣、暖均需分開計量。   

  

四、市政基礎設施要求

4.1供水:根據本項目周圍的市政規劃方案,為其提供滿足用水量需求的給水方案。

    供水情況:供水管徑為?100,供水壓力0.25MPa。位置見附件標高實測圖。

4.2市政供熱:暫時不具備條件

4.3燃氣:根據燃氣的市政咨詢意見,合理規劃燃氣路。

4.4雨、污水:本項目采用污廢合流、雨污分流的排水系統,根據大市政排水方向合理規劃小區內排水管線走向。

   市政排水:市政排水管網為¢600,采用雨污水合流;排水口標高在路面下1.8米處。

4.5供電:按正常設計,后期配套

4.6市政道路標高:做施工圖時提供

4.7室外管網要求:化糞池的位置,設置在西南角

五、設計原則

5.1基本設計原則

1.要體現“以人為本”的設計原則,創造安全、方便、健康、緊湊、和諧的人居環境,滿足國家有關標準、規范、符合規劃、消防、安全、節能、環保等要求。

2.需在現有控規條件的基礎上完成規劃設計方案,在用足控規指標的前提下,保證回遷戶數最大為原則,優化整體規劃形態,并從商業價值角度考慮其規劃的位置及規模,在滿足控規建設規模的前提下,做到項目開發利益最大化,銷售最大化,體驗最大化。

六、技術標文件要求:(包括但不限于)

6.1技術方案應符合建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》(2008年版)

6.2書面提出本工程的設計總說明(包括:總體說明、方案總體構想)。

a)設計說明(包括建筑物使用說明、交通組織、環境景觀說明;單體、群體的空間構成特點;主要技術經濟指標;分區域經濟技術指標;結構、電氣、暖通、給排水等專業設計簡要說明;消防設計專篇說明;節能設計專篇說明;環境保護設計專篇說明)。

6.3總平面圖。

a)主要經濟技術指標表(表2);千人配套經濟技術指標;

b)設計分析圖,包括:場地功能分析,出入口與交通分析(含區內車行,人行,單元出入口及小區出入口),地塊價值分析,商業與配套分析布局,總平規劃豎向分析,室外管線綜合圖(各專業管線排布及說明,與大小市政的接駁點示意),景觀分析(含景觀總平面圖、主要節點景觀設計、總體種植風格及設計意向),風環境分析,日照分析,消防分析,綠化分析(提供園林綠化計算圖紙),典型組團分析。

6.4建筑設計圖。

a)所有公建各層平面圖

b)地下商業及辦公空間各層平面圖

c)地下車庫平面圖

d)所有建筑單體立面圖,體現設計特點;

e)所有建筑單體剖面圖,說明建筑空間關系。

6.5各口咨詢用圖紙(交評、環評、消防報審、人防報審、地震災害、園林綠化報審等)

6.6效果圖:包括總體規劃鳥瞰圖、彩色總體規劃圖、商業及沿街立面人視圖若干、主出入口效果圖等主要節點效果圖,主要單體首層大堂效果圖。

6.7工程造價估算表。

a)工程造價估算編制說明,應包括:編制依據、編制方法、編制范圍、主要技術經濟指標、其他必須說明的問題估算表。

6.8關于新材料、新技術、新科技等綠色建筑指標體系內容。

6.9其他配合方案復函的報批要求所需要的相關圖紙。

6.10成果文本要求:A3本冊5本及電子文件光盤2份(圖片格式及cad格式文件)。

6.11時間與計劃要求:甲方提供基礎設計資料后,按照甲方時間要求完成設計。

6.12設計團隊要求:提供擬用于本項目的項目負責人及主要設計人員名單,相關人員簡歷及過往業績(包括所做項目及項目涉及的方案、施工圖經歷,包括其在本項目中所擔任的角色。

七、設計單位要求甲級設計資質,報名時提供相關的設計資質、營業執照等。

八、聯系電話   

    聯系人     楊建康 15339149884

                  隆發投資集團

                  2017.5.9

 


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